行业信息

  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    出租厂房需要交纳的税金 1、营业税: 按租金收入的5%缴纳营业税。 2、城市建设维护税: 在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教育费附加: 在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。 4、房产税: 应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。 5、城镇土地使用税: 拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 6、印花税: 出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。 7、企业所得税: 按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    基本情况: 厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积; 历史废料年排出总量(大约); 电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等; 生产、消防及生活用水量; 生产污水排水量; 煤气、氧气、乙炔等需用量
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    宜选吉祥寓意地段 选择经商地址,考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名,或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码,来作为店铺的地址。这样的选择,除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外,还具有风水学上的意义。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    宜选吉祥寓意地段 选择经商地址,考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名,或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码,来作为店铺的地址。这样的选择,除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外,还具有风水学上的意义。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    宜选吉祥寓意地段 选择经商地址,考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名,或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码,来作为店铺的地址。这样的选择,除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外,还具有风水学上的意义。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 工业园区位置:  

     深圳市龙岗区坪地街道年丰村新丰二路33号


    园区待租面积:   

    1200㎡(1楼厂房面积为800㎡,宿舍面积为400㎡)


    园区优势之处:   

    靠近新丰路,离水深高速仅有1公里距离;

    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;

    水电装修齐全,带有办公室,配电315Kva;

    周边都是工业园区,合作机会大,便于开展业务;

    小区较多,人流量大,便于招工.


    园区周边配套:   

    周边小区,市场,商店,酒店,银行等配套齐全


    园区招商对象:   

    只要您喜欢,这里便是您最佳选择之地!!


  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    出租厂房需要交纳的税金 1、营业税: 按租金收入的5%缴纳营业税。 2、城市建设维护税: 在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教育费附加: 在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。 4、房产税: 应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。 5、城镇土地使用税: 拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 6、印花税: 出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。 7、企业所得税: 按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
  • 目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    出租厂房需要交纳的税金 1、营业税: 按租金收入的5%缴纳营业税。 2、城市建设维护税: 在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教育费附加: 在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。 4、房产税: 应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。 5、城镇土地使用税: 拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 6、印花税: 出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。 7、企业所得税: 按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼
  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    基本情况: 厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积; 历史废料年排出总量(大约); 电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等; 生产、消防及生活用水量; 生产污水排水量; 煤气、氧气、乙炔等需用量
  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 工业厂房类别

    根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

    (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

    (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。


  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 高层厂房

    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的:

    (一)登高消防器材

    我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其最大高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。

    (二)消防供水能力

    目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

    (三)消防队员的登高能力

    根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明,登高层之后要能够进行扑救战斗,其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的,其登高高度约为23m。

    (四)与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来,该规范规定以高度大于24m为高层,故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

    至于单层厂房有的高度虽然超过24m(如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等),因厂房空间大,耐火等级又多为一、二级,产生火灾危险性较小,故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台,如炼钢厂房的加料操作平台,仍可算为单层厂房。


  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
  • 工业园区位置:  

     深圳市龙岗区坪地街道年丰村新丰二路33号


    园区待租面积:   

    1200㎡(1楼厂房面积为800㎡,宿舍面积为400㎡)


    园区优势之处:   

    靠近新丰路,离水深高速仅有1公里距离;

    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;

    水电装修齐全,带有办公室,配电315Kva;

    周边都是工业园区,合作机会大,便于开展业务;

    小区较多,人流量大,便于招工.


    园区周边配套:   

    周边小区,市场,商店,酒店,银行等配套齐全


    园区招商对象:   

    只要您喜欢,这里便是您最佳选择之地!!


  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    出租厂房需要交纳的税金 1、营业税: 按租金收入的5%缴纳营业税。 2、城市建设维护税: 在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3、教育费附加: 在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税税额为依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。 4、房产税: 应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。 5、城镇土地使用税: 拥有房屋产权的单位和个人,用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 6、印花税: 出租房屋,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。 7、企业所得税: 按照企业所得税法的有关规定,企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 工业园区位置: 

     

     深圳市龙岗区龙东高速出入口傍宝龙街

    道龙东社区同昌路30号



    园区待租面积:

       

    8730㎡(1楼厂房面积为530㎡,2楼厂房面积为2300㎡,3楼厂房面积为2300㎡,

                 A栋宿舍面积为1750㎡可整栋改为公寓,

                 B栋宿舍1、2、5楼面积均为500㎡,C栋

                 宿舍面积为350㎡)



    园区优势之处:   


    靠近爱南路主道,离龙东高速入口仅有1公里距离;


    园区带有全新货梯,方便客户运送货物;


    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24小时值班;


    周边工业园区较多,合作机会大,便于开展业务;


    园区位于龙东社区,人流量大,便于招工.



    园区周边配套:   


    周边配有学校,商店,超市,银行等一系列

    能够满足您生活需求的设施.



    园区招商对象:   


    任何符合性质的企业以及个人客户


  • 厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    宜选吉祥寓意地段 选择经商地址,考虑的因素还有很多。比如有人考虑选择一个带有吉祥意义的街名,或者是选择一个能给自己带来好运的门牌号码,来作为店铺的地址。这样的选择,除了能给经商者和顾客在心理上以某种安慰的作用之外,还具有风水学上的意义。
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    基本情况: 厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积; 历史废料年排出总量(大约); 电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等; 生产、消防及生活用水量; 生产污水排水量; 煤气、氧气、乙炔等需用量
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
  • 通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    基本情况: 厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积; 历史废料年排出总量(大约); 电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等; 生产、消防及生活用水量; 生产污水排水量; 煤气、氧气、乙炔等需用量
    租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    怎么样选择风水好的厂房?   宜选开阔地段   厂房在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合 .按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑厂房正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。   讲求厂房门前的开阔,可以使厂房面向四方,不仅使厂房的视野广阔,也使处在较远的顾客和行人都可以看到厂房,这样利于将商店经营的商品信息传播四方,传给顾客,传给行人。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就会生机勃勃。从经商的角度说,顾客和行人接受了厂房的商品信息,就可能前来选购。
  • 租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。 租赁费用 租赁保证金: 是否需低压保证金或用企业营业执照即可? 租金: 按面积计算费用,计算方式 物业管理费: 供电增容费其他基建配套费用等: 维修保证金:
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    基本情况: 厂址占地面积:分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地; 全厂总建筑面积; 全厂总建筑体积; 历史废料年排出总量(大约); 电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等; 生产、消防及生活用水量; 生产污水排水量; 煤气、氧气、乙炔等需用量
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 厂房出租注意事项:初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
    租赁厂房需要注意什么? 1,地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?4、基本设施:最好具备哪些基本设施:电力多大?是否要天车?环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
    忌避寒气逼人的厂房  如果厂房朝北方,冬季来临也是不堪设想。不管是刮东北风,还是刮西北风,都会朝着门户大开的店铺里钻。风水也视寒气为一种煞气,寒气过重,对人对经商活动均有不利。寒风袭来,店员又受到了另一种煎熬,身体好的还顶一顶,身体差的就可能得病。尽管店员是加衣烤火,但寒气过重,就使店员不愿走动,来达到商品销售的目的。店员因寒冷不愿走动,就会使商品的流动速度减慢,造成商品销售量减少。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 厂房选址的考虑因素 : 厂地址占面积出分生区产别列,仓库区、废料场及生活区占地; 筑建全厂总面积; 筑建全厂总积体; 全工职厂总数人,最大工作班的职工人数; 物货量输运年,运入和运出的数量; 各主要种原料,燃料与材料的消耗量; 排废量出料年总; 需用电力及第二(设备)电源用电量及电压等; 大最平及产气蒸均用生量、压力,温度等; 采用蒸气暖量; 生产,消防及生活用水量; 生产污量水排水; 煤气,氧气,乙炔等需用量; 人总活生区口数、单身与家属的人口数; 生活区总建面积筑,单身,家属宿舍及公共福利设施建筑面积; 生活区水、电、蒸汽等需用量。 质性对产生厂的特殊要求址; 作项目生产协及条件; 全平置面厂总布草车包括图各间组成,外形、面积及厂内外运输方式。
    厂房出租注意事项: 选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
  • 通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
    维修保养方面 基建维修保养费用: 厂房区域内部道路维修保养费用?厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用? 厂区内绿化保养费用? 厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用? 安全防护责任 非我司原因导致的火灾保险? 厂区安保费用? 其他相关的强制保险? 保险责任
    签订厂房出租合同该注意的问题:    一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资金、信用等情况进行了解。   二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。   三、租赁合同履行中的注意事项:租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。   另外,承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼